Узаконить перепланировку квартиры

142
10 минут

    Когда люди хотят узаконить перепланировку квартиры после перепланировки, то это требует вложения средств, а также времени. Но думаем многим приятно узнать, что процедура оформления проводится как до операции, так и по её завершению. В каждой ситуации действия будут различаться. Каковы же инструкции узаконивания планировки или будущих планов? Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Какая документация для процедуры необходима? Что по поводу условий? Далее мы ответим на все возникшие у вас вопросы. Но если вы не нашли какую-то конкретно интересующую вас информацию, то наши профессиональные юристы предоставят вам консультацию совершенно бесплатно.

    Как зарегистрировать уже проведенную перепланировку?

    Как зарегистрировать уже проведенную перепланировку?

    Провести эту процедуру имеется возможность, в любом случае, через судебное заседание. В той ситуации когда уже вам выдали разрешение вы можете оставлять перепланированные помещения таким как есть, а после этого уже проводить оформление дальше. Но, нужно помнить, что самостоятельная перепланировка  незаконный вариант. И если нарушается какой-то акт, то вы должны будете вернуть всё в начальное положение. Что, конечно же, крайне неудобно. Но мало того, при этом ещё налагаются штрафные санкции в размере от 1000 до 30000 руб.

    Но если вы хотите узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, то в первую очередь нужно обратить внимание на пакет документов, которые вам необходимо получить:

    1. Выписка на квартиру из МФЦ или ЕГРН.

    2. Технический паспорт, который можно заказывать собственникам или квартиросъемщикам. Процедура проводится в БТИ.

    3. Заключение в письменном виде о том, что квартира соответствует всем нормам.

    4. Проект или план квартиры. С этим пунктом проблем у вас не должно возникнуть, так как его можно заказать в любой организации, которая занимается составлением проектно-технической документации.

    После этого вам нужно будет оповестить архитектурный отдел вашего района о том, что вы провели перепланировку.

    Дальше идет самый сложный этап. Сюда включается победа в судебном разбирательстве для того, чтобы получить одобрительное решение. 

    Чтобы выиграть судебный процесс, стоит собрать ряд документации, в который входит:

    • Документы, которые смогут подтвердить ваше право собственности на квартиру.

    • Подготовьте технический паспорт.

    • Получите заключение комиссии о соответствии нормам.

    • Создайте новый проект, который будет разработан любой проектной организацией или частным специалистом.

    Если суд вынесет благоприятное для вас решение, то далее вы заказываете новый технический паспорт. После этого нужно внести изменения в кадастр и получить новый паспорт на квартиру. Для этого также следует предоставить все документы, после чего, в течение определенного времени и после оплаты госпошлины в размере 200 рублей, вам проведут процедуру.

    Если при перепланировке изменено количество жилой площади в квартире, то это нужно регистрировать в МФЦ. Для этого, каждый собственник подходит в организацию, пишет заявление и прилагает документы.

    Как узаконить то, что планируется?

    Как узаконить то, что планируется?

    Если вы хотите узнать, как быстро узаконить перепланировку квартиры, то можно рассмотреть вопрос о сборе документов, а только после этого проводить работу. В этом случае вам можно будет обойти стороной судебные органы и решить этот вопрос намного быстрее. 

    Перед этим вам также необходимо собрать некоторый пакет документов:

    1. Новый технический паспорт, который, как вы знаете, можно заказать в соответствующей организации по проекту.

    2. Документ, который будет подтверждать ваше право собственности на квартиру. На сегодняшний день это выписка из ЕГРН. Если нет таких документов, то может подойти и договор. В нём также прописывается право собственности, поэтому его можно спокойно использовать. Чаще всего в его роли выступает договор купли-продажи, передачи, наследования, ренты или любой другой.

    3. Выписка из домовой книги о том, сколько человек зарегистрировано в квартире.

    4. Разрешение на перепланировку от всех зарегистрированных в квартире.

    5. Копия с лицевого банковского счёта.

    6. Письменное заключение о том, что квартира соответствует всем нормам и стандартам.

    7. Проект, который был составлен специалистом.

    Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры в 2018 в МФЦ, то иногда можно предоставить просто эскиз. Он выполняется в следующих случаях:

    • Когда будут монтироваться или демонтироваться не несущие стены.

    • Меняются окна с увеличением или уменьшением их размеров.

    • Монтируются или демонтируются перегородки в туалете и ванной.

    • Создаются новые дверные проемы или закладываются старые.

    Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно с использованием эскиза и трудно ли это. То мы ответим что, в принципе, здесь не нужно привлечение юридической помощи, но вам всё равно придётся «подвигаться». Следует взять план своей квартиры и разметить на нём, что и как вы хотите изменить. Красным цветом отмечается то, что будет демонстрироваться, а зелёным то, что будет возводиться.

    При этом, если вы хотите сделать переоборудование, то должны получить разрешение от жилищной инспекции. Все изменения стеновых конструкций можно производить из лёгких материалов. К ним можно отнести ДСП, ДВП, гипсокартон. То есть, простыми словами это все материалы, которые не будут увеличивать нагрузку на строение.

    Перепланировка с проектом производится в том случае, когда вы хотите узаконить перепланировку квартиры в 2018 году и узнать цену на эту процедуру. 

    При этом, основными процессами, которые будут влиять на итоговые решения, являются:

    1. Монтаж любых лестниц в квартире, если речь идет о двухуровневых помещениях.

    2. Перенос каких-либо помещений ванной, кухни или туалета.

    3. Замена пола.

    4. Смена газового обеспечения на электрическое.

    5. Установка тяжелых перегородок.

    6. Монтаж дополнительных коммуникаций.

    Проект можно заказать в любой проектной организации, как уже описывалось выше. После этого вам нужно обращаться в архитектурный отдел для того, чтобы утвердить либо проект, либо эскиз. Там составляется 2 экземпляра заявления, один отдаётся вам, другой организация оставляет себе.

    Если вы не знаете, где узаконить перепланировку квартиры в вашем городе, то можно поинтересоваться этой информацией в интернете или в муниципальном органе. А после того, как вы обратились в отдел архитектуры, нужно собрать полный пакет документов и подать их на рассмотрение. Срок, на протяжении которого производится процедура, составляет примерно месяц. После этого выдаётся либо разрешение, либо запрет.

    Вас также может заинтересовать: Как взять ипотеку молодой семье, Как выписаться из квартиры, Дачная амнистия

    Если всё хорошо и комиссия утвердит ваш проект или эскиз, то вы можете приступать далее к работам по перепланировке. На это дается 4 месяца, в течение которых должна произвестись смена планировки в квартире. Когда перепланировка будет сделана, то вы можете пригласить работников ЖКХ или районной администрации. Они удостоверятся, что всё сделано по эскизу и вы получите акт о выполненных работах. Также следует заказать технический паспорт и внести изменения в кадастр.

    Какова стоимость?

    Сколько стоит перепланировка дома

    Помимо того, как узаконить самостоятельно в 2018 году перепланировку квартиры многих интересует, какова будет стоимость?

    Бесплатно перепланировку сделать невозможно. За это вам придется оплатить некоторые виды услуг, которые по стоимости будут варьироваться. Среди них стоит отметить:

    1. Если вы обращаетесь в какую-то фирму, то за услуги должны заплатить определённую цену. В каждом случае она будет разной и зависит от многих факторов.

    2. Технический паспорт будет стоить от 900 рублей, а кадастровый от 200 рублей.

    3. Все расходы на проведение судебных разбирательств, если перепланировка устанавливается через этот орган.

    4. Создание проекта обойдется вам от 4000 рублей. Цены тоже будут варьироваться в зависимости от сложности, сроков, а также уровня организации.

    Расчёт стоимости в любом случае будет происходить индивидуально для каждого.

    Какие условия существуют?

    Что можно, а что запрещено при перепланировке

    Среди основных условий нужно отметить то, что запрещено. Сюда будет относиться:

    • Увеличение площади кухни или санузла за счет жилой площади.

    • Объединение кухни и комнаты аркой, если имеется газовая плита.

    • Снос несущих стен.

    • Уменьшение или перенос коммуникаций, которые установлены во всём доме.

    • Перенос ванной комнаты или туалета на то место, где у соседей жилое помещение.

    • Установка полов с подогревом.

    • Установка радиаторов отопления на лоджии.

    • Увеличение площади балкона за счёт расходования жилой площади.

    При этом, нужно помнить, что перепланировка не должна ни в коем случае ухудшать условия жизнедеятельности любого человека. Нельзя никак увеличивать площадь кухни за счет уменьшения ванной комнаты или туалета. А также нужно обеспечить на кухне естественное освещение.

    Но, можно предусмотреть и то, что допускается при перепланировке. Сюда входит:

    1. Объединение кухни и жилого помещения при помощи дверного проема.

    2. Ванная комната и туалет увеличиваются по размерам, благодаря уменьшению коридора.

    3. Если вы хотите перенести водяное оборудование, то нужно протянуть новые трубы.

    Что с ипотечной квартирой?

    Перепланировка в ипотечной квартире

    Многие на сегодняшний день думают о том, как узаконить перепланировку в ипотечной квартире. Ведь каждому хочется сделать что-то свое, более комфортное и спокойное. А для этого нужно в первую очередь регистрировать все изменения. И в этом случае лучше всего сразу обсудить все нюансы с кредитором. Если вы сделаете это без согласования с банком, то можете потом столкнуться с серьезными проблемами и даже потерять квартиру. При этом, любой сотрудник банка имеет право проверять ваше жилье в любое время. В лучшем случае вас заставят вернуть всё так, как было.

    Если вы решили изменить планировку в помещении, прошли определённые процедуры и получили разрешение от банка, то потом нужно будет получить согласие в БТИ, сделать перепланировку, зарегистрировать ее, а после этого предоставить банку все документы о внесении изменений. Всё это позволит провести процедуру и не попасть в какие-либо неприятные ситуации.

    Что делать с покупкой и продажей?

    Покупка и продажа квартиры с перепланировкой

    Очень часто возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки? И ответов здесь существует несколько.

    В первую очередь нужно оценить масштабы того, что вы сделали. Это может быть снос каких-то стен, формирование проемов, перенос коммуникаций. Если перепланировка будет узаконена, то вопросов не возникнет. Но это всего лишь 5% квартир, которые на сегодняшний день продаются. 

    На решение будущего покупателя о сделке может повлиять следующее:

    • Результат изменений.

    • Скидка.

    • Отсутствие запрещенных методов.

    Как же продать переделанную недвижимость?

    Если вы хотите продать такую недвижимость, то вы можете столкнуться с двумя вариантами:

    • Продажа за наличные деньги.

    • Продажа по ипотечному кредитованию.

    За наличный расчёт вы можете продать человеку, который не заметил каких-либо изменений. Он согласился с договором переоформления и уже вернуть назад ничего нельзя. Конечно такой способ с моральной точки зрения непорядочный.

    Если речь идет об ипотечном кредитовании, то вам нужно иметь дело не только с покупателями, но и с банком. Большинство из них на сегодняшний день не допускает проведение таких сделок. Именно поэтому сразу нужно ставить условие, что квартира продаётся только за наличный расчёт. При этом, вы можете столкнуться с тем, что будет меньше покупателей, а также необходимо провести регистрацию перестройки. 

    Но, чтобы продать квартиру и не перестраивать ничего, лучше всего следовать некоторым рекомендациям:

    • Снизить цену и предоставить дополнительную скидку в размере до 10%.

    • Если вы уже понимаете, что все изменения были достаточно серьезными и вам не найти клиента, даже на условиях скидки, то лучше всего зарегистрировать данные изменения, а уже потом продать.

    Как узнать о перепланировке?

    Как узнать о перепланировке?

    Когда вы задаетесь вопросом о том, как узнать узаконена ли перепланировка квартиры, то можно обратиться к нескольким методикам, которые на сегодняшний день набирают обороты. К ним следует отнести:

    1. Онлайн. На сегодняшний день существует множество сервисов, которые могут помочь в определении наличия перепланировки помещения. Также можно ознакомиться с планировками типовых квартир и составить реалистичный план.

    2. Если онлайн-сервисы не нашли помещение в базе, то можно заказать техпаспорт в БТИ, а после этого сравнить действительность и то, что на бумаге.

    3. Если документы предоставлены в БТИ в Москве, то имеется специальная голограмма, по которой вы сможете сверять информацию о документе. Это позволит узнать, проходила ли перепланировка в квартире.

    Вот мы и рассмотрели как узаконить перепланировку жилой квартиры.
    Как вы могли увидеть, процедура несложная, если ее выполнять по установленным требованиям. Тогда вы сможете пользоваться своим помещением и не переживать ни о каких серьезных последствиях. А при сложившихся любых юридических вопросах обращайтесь к нашим юристам, консультация бесплатна!